Dit fantastische en gemoderniseerde appartement is gelegen op een geliefde locatie en is van binnen een plaatje om te zien! De woning is voorzien van een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021), recent vernieuwde badkamer en toilet (2023), energielabel B en een heerlijk balkon met vrij uitzicht gelegen op het zuidwesten. Naast de moderne afwerking heeft de woning ook een ruim woonoppervlakte van ca. 88m2, is de woning voorzien van 2 royale slaapkamers (voormalig 3) en een eigen berging in de onderbouw. De ligging van de woning is ook nog eens optimaal: in een omgeving met veel groen, basisscholen, supermarkten, diverse wandelgebieden en water. Plan snel een bezichtiging in, deze woning wil je in het echt zien! De woning is gelegen in een zeer rustige kindvriendelijke wijk op korte afstand van het park en water. De straten zijn overzichtelijk en merendeels éénrichtingsverkeer. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. De woning is voorzien van een actieve VvE en de bijdrage is maandelijks 169,- per maand. Indeling Algemene entree Centrale entree met de brievenbussen en de toegang tot het appartement d.m.v. trappenhuis en een lift. Het appartement Via de entree met hal en meterkast bereik je de woning. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 31,5m2 (!), is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval. Door de ruime afmeting en goede indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De open en luxe keuken is geplaatst in 2021, is opgesteld in een moderne kleurstelling en beschikt over alle benodigde apparatuur, te weten: een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-ovenmagnetron, koelkast en een vaatwasser. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 16,5m2 en 13m2, zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Het is mogelijk om de grootste slaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers. De badkamer is recent vernieuwd (juni 2023) en is voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet (juni 2023). In de hal bevinden zich vaste kasten waarin de witgoedaansluiting aanwezig is en de C.V.-ketel staat opgesteld. Balkon berging Vanuit de woonkamer is het heerlijke balkon te bereiken. Het balkon is over de gehele breedte van de woning (8.29m) waardoor je hier fijn kunt genieten van het buitenleven en het zonnetje. In de onderbouw bevindt zich nog een praktische berging. Kenmerken Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011) Bouwjaar: 1970 Isolatie: dubbel glas en muurisolatie Balkonligging: zuidwest Aanvaarding: in overleg Extra's: + Volledig gemoderniseerd appartement; + Instapklaar en zo te betrekken!; + Gelegen in een groene omgeving; + Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021); + Moderne badkamer en toilet (vernieuwd in juni 2023); + Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd; + Heerlijk balkon gelegen op het zuidwesten; + Voorzien van 2 royale slaapkamers; + Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage 169,-; + Gelegen nabij diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantiewaarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.