Zoekt u een charmantenette 2-o-1 kapwoning (royaal uitgebouwd - ca. 165 m2 - 3 slaapkamers) met een riantevrije achtertuin, een aangebouwde tuinkamer, een multifunctionele garage, een aangrenzende hobbyruimte met toilet en een tuinhuisje, gelegen op gunstige locatie, nabij uitvalswegen, het HSL station & het centrum? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1928. Grotendeels uitgebouwdverbouwd. Groot perceel: ca. 455 m2, met een diepevrije achtertuin en een voortuin met een oprit. Energielabel: Volgt z.s.m. Ind.: o.a. een ruime entree met een kelder. Via de hal zijn het vrijhangend toilet, de sfeervolle living in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken toegankelijk. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met aangrenzend de tuinkamer te bereiken. 1e verd.: een speelse overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een lichte badkamer. Alleen te beoordelen na bezichtiging! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Begane grond Een ruime halentree met een hardhouten voordeur met glas-in-lood, een meterkast en een vestibule. Via de hal zijn de praktische kelder, ca. 2.23x3.60 m, met een vrije hoogte van ca. 1.59 m, de trapopgang naar de 1e verdieping, het vrijhangend toilet met fonteintje, de sfeervolle living en de extra werkhoek in de garage te bereiken. De gezellige L-vormige living, ca. 3.088.56x7.92 m, heeft een voorgevelraam, een gedeeltelijk balken plafond, een stoere leistenen vloer, een schuifpui, een designradiator en staat in halfopen verbinding met de verrassende, eigentijdse keuken, ca. 3.22x4.26 m. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Deze unieke, keurig onderhouden U-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een RVS afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met separate wokbrander, een RVS oven, een RVS combimagnetron en een vaatwasmachine. Via de keuken is de halfopenpraktische bijkeuken, ca. 2.72x3.22 m, toegankelijk met een zijgevelraam, een was-drogeraansluiting, een verbindingsdeur naar de aangebouwde tuinkamer, ca. 3.40x4.07 m, met een fors hoekraam en een aansluitpunt voor een allesbrander. De begane grondvloer heeft volgens opgave een geïsoleerde betonvloer en de living heeft vloerverwarming. Eerste verdieping Aan het bordes grenst slaapkamer 1. Slaapkamer 1, ca. 2.432.83x7.60 m, heeft een royale zijdakkapel en een max. vrije hoogte van ca. 3.98 m! Drie treden hoger komt u op de speelse overloop. Aan deze overloop grenzen de resterende 2 slaapkamers en de badkamer. De afmetingen van de andere 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 2, ca. 3.08x3.95 m, en slaapkamer 3, ca. 2.413.28x5.43 m. Slaapkamer 1 ligt aan de zijgevel, slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 3 heeft een forse kunststoffen dakkapel met Hr++ glas, een fraai spantbeen in het zicht, een ingebouwde kast, airco en een verbindingsdeur naar een schitterende werkhoekbergruimte, ca. 1.74x7.04 m, met 2 Velux dakvensters en een opstelplaats voor de Nefit hoog rendement C.V. combiketel. De lichte badkamer, ca. 1.55x2.43 m, met designradiator en een Velux dakvenster, is voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en douchecabine. Tuin De vooroorlogse, goed onderhouden 2-o-1 kapwoning, heeft een multifunctionele garage, ca. 2.52x6.07 m, een aangrenzende hobbyruimte met toilet, een aangebouwde tuinkamer, ca. 3.35x4.10 m, en een tuinhuis, beschikt over een zeer diepevrije achtertuin en een voortuin. De achtertuinbreedte bedraagt ca. 11.60 m! Deze aantrekkelijke achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, met een groot zonneterras, ca. 5.12x7.50 m, en door de tuindiepte kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. De privacy is dik in orde. Vanuit de achtertuin kijkt u vrij uit. In de achtertuin staat ook nog een houten berging, ca. 2.75x3.65 m, met elektra. De voortuin met een parkeerplaats voor de garage zorgt voor extra privacy in huis en maakt het straatbeeld fraaier. Attentie Met deze unieke parel c.q. nette 2-o-1 kapwoning op een riant perceel van ca. 455 m2, met een aangebouwde tuinkamer, een multifunctionele garage, een aangrenzende hobbyruimte met een toilet en een tuinhuis kunt u perfect uw praktijk-kantoor-hobbyruimte of mantelzorgwoning aan huis combineren! Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda. De verwarmde, aangebouwde garage, ca. 2.52x6.07 m, heeft 2 lichtkoepels, een luxe sectionale garagedeur met een handige "liftboy" en staat in semi-open verbinding met een extra werkhoek, ca. 1.75x3.63 m, met een praktische kastenwand en een eigen entree (ad voorzijde). Aansluitend komt u in een verwarmde (hobby)garage, ca. 2.52x7.53 m, met aangrenzend een vrijhangend toilet. Vanuit het riante zonneterras is middels een dubbele zijdeur de hobbyruimte annex garage te bereiken. Maar ook via de halentree van het woonhuis kunt u middels een verbindingsdeur de garage in. Locatie De verrassendeaantrekkelijke 2-o-1 kapwoning ligt op gunstige locatie nabij het centrum. Op korte afstand (o.a. snelfietspaden) van de aangrenzende wijk de Belcrum, winkelcentra, diverse sportaccommodaties, scholen, openbaar vervoer en speelmogelijkheden. De afgelopen jaren zijn vele woningen in de buurt door jonge gezinnen gekocht en fraai gemoderniseerdverbouwd, hierdoor is de woonomgeving verbeterd en dus (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het HSL station en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.