Beschrijving

Prachtig 3-laags herenhuis van 217m2 met voor- en achtertuin gelegen aan de geliefde Straatweg in Rotterdam-Hillegersberg! De woning beschikt over veel karakteristieke kenmerken, heeft een riante woonkamer en suite, 5 slaapkamers, badkamer, dakterras en een heerlijk ruime achtertuin. De woning is gelegen op de hoek, met prachtige voorgevel. De ligging is uitstekend en is op steenworp afstand van de Bergse Plassen. In de directe omgeving van de woning zijn er tal van winkels en leuke horecagelegenheden gevestigd. Wilt u toch naar het centrum of het CS, dan kan dat vrij snel en makkelijk met het openbaar vervoer en met de fiets ben je er al binnen 10 minuten. Verder zijn er veel onderwijs, medische en zorg mogelijkheden aanwezig, binnen minuten rijden. Uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en A20 richting UtrechtGouda zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Middels ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerderde autos bereikt u de karakteristieke entree. Begane grond: U komt binnen in de vestibule waar nog de originele stenen vloer ligt. De vestibule geeft toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot toilet, keuken en woonkamer en suite. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen in de erker met originele glas in lood ramen treedt hier veel lichtinval binnen, dit samen met de hoge plafonds zorgen voor een fijn en ruimtelijk gevoel. In de zitkamer bevindt zich nog een authentieke schouw. Middels originele en suite deuren met inbouwkasten is er toegang naar de zitkamer die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De zitkamer geeft een karakteriek gevoel door de openhaard met houten schouw die doorgaat in de lambrisering. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras waarna met een trap de riante tuin bereikbaar is. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van, gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. In de keuken bevindt zich de trap naar de kelder. In de kelder is de aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast kan de kelder dienen als hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarbij de grote slaapkamer is voorzien van een klein balkon. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde waar middels dubbele openslaande deuren het balkon bereikbaar is. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een inbouwkast en de gehele verdieping beschikt over een hardhoutenvloer. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en het dakterras. Waarvan een slaapkamer is voorzien van dakkapel en twee inbouwkasten. Het riante dakterras is gelegen aan de achterzijde en kijkt vrij uit over de achtertuin en biedt een heerlijke plek voor ontspanning. Tuin: De voortuin biedt ruimte om twee autos op eigen terrein te parkeren. Verder is er toegang tot de garage die tevens wordt gebruikt als berging. De fraai aangelegde achtertuin met achterom is met veel smaak en aandacht tot stand gekomen. Er is een gras gazon met meerdere planten borders en 3 pergolas waardoor en altijd een plekje in de schaduw te vinden is. Dit is de ideale plek om tot rust te komen of gezellig met vrienden en familie tijd door te brengen. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1920; - Woonoppervlakte ca. 217 waarvan 68 m2 overige-kelderruimte; - Inhoud ca. 747 m; - Kelderruimte is op sta-hoogte (ca. 2.05); - Zonnig dakterras van ca. 35 m2; - Royale groen achtertuin van ca. 24 m diep; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

---

Algemene informatie
Prijs	1.125.000 €
Staat	verkocht
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, hoekwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1920
Type dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	217 m2
de buitenkant van het gebouw	48 m2
Buiten kamer	13 m2
Landoppervlak	408 m2
Ruimte	747 m2

Deling
Aantal Kamers	9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	4 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering

Energia
Type	D
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	408
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	240 m2 (24,00 meter diep en 10,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	240 m2 (24,00 meter diep en 10,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Garagebox
Garagecapaciteit	1 auto