Aan de rand van Wijnandsrade (gemeente Beekdaelen), bieden wij deze goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning met 4 slaapkamers en garage aan. De woning beschikt over alle voorzieningen, inclusief 2 slaapkamers op de begane grond, om de woning ook levensloopbestendig te bewonen. De oorspronkelijke bungalow (1970) is in de '80 uitgebreid naar een gezinswoning, door het toevoegen van een 1e verdieping met op dit moment nog 2 extra slaapkamers. Dit aantal is nog uit te breiden. De woning is rustig en in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen, met veel groen rondom de woning. Wijnandsrade beschikt tevens over een eigen basisschool. De bereikbaarheid is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in de nabij gelegen dorpen Nuth en Hulsberg. Wij laten deze woning graag aan u zien. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600 Algemeen: Bouwjaar: 1970 (BAG), 1e verdieping (1980) Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m2 Perceeloppervlakte: 248 m2 Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (begane grond, uit 2003) + houten kozijnen met enkele beglazing (1e verdieping en voordeur) Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie + deels HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (CR Remeha Avanta, eigendom, ca. 3 jaar oud) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: Begane grond Entreehal met toegang tot toilet, muurkast en meterkast. Vanuit de hal is het slaapgedeelte alsook de woonkamer bereikbaar. De hal is voorzien van een plavuizenvloer. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een fontein. Tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 6 m2 en 12 m2 en beschikken over een parketvloer. De grootste slaapkamer beschikt tevens over een ruime muurkast. De badkamer (ca 2 m2) is grotendeels betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel met wandmeubel, radiator en elektrische ventilatie. Woonkamer (ca. 37 m2) met sfeervolle parketvloer, schouwpartij met open haard en dubbele schuifdeuren met zijramen die toegang bieden tot de tuin. In de woonkamer is een open trap gerealiseerd om toegang te bieden aan de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken (ca. 9 m2) beschikt over een nette aanbouwkeuken in rechte opstelling met o.a. Bosch koelkast en diepvries met 3 lades, oven en combimagnetron, 5-pits glazen gas kookplaat met wokbrander en afzuigkap en vaatwasser. In de keuken is tevens de wasmachine aansluiting en de c.v.-ketel gerealiseerd. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. 1e verdieping In 1981 is de 1e verdieping aan de woning toegevoegd. Middels de open trap in de woonkamer is een ruime overloop met toegang tot een bergzolder en de slaapvleugel bereikbaar. De bergzolder beschikt over voldoende opbergruimte en 2 wandenkasten onder de dakschuintes van de woning. De slaapvleugel is opgedeeld in een grote multifunctioneel (ca. 29 m2) te gebruiken ruimte met groot dakkapel aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze ruimte zijn 2 slaapkamers bereikbaar, met beiden een op maat gemaakte kastenwand onder de dakschuintes. De slaapkamers zijn ca. 10 m2 en 10 m2 en zijn gelegen boven de garage. Door het veranderen van de indeling, kunnen er meer slaapkamers gerealiseerd worden op de 1e verdieping. Garage: De garage (ca. 17 m2) is bereikbaar vanuit de eigen oprit alsook de tuin en beschikt over een tegelvloer en elektrische sectionaalpoort. Tuin: De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een terras, gazon en fraaie plantenborder. De tuin is gelegen op het zuiden en hierdoor uitermate geschikt voor de zonliefhebber. De tuin is vanuit de entreehal, woonkamer, keuken alsook de garage toegankelijk. Ligging: De Koningsgraven is gelegen aan de rand van Wijnandsrade, in een rustige woonwijk met voornamelijk soortgelijke en vrijstaande woonhuizen. Diverse wandelpaden zijn op loopafstand van de woning gelegen. Voor gezinnen is het een uitermate geschikte woonlocatie, zo beschikt Wijnandsrade o.a. over een eigen basisschool. De bereikbaarheid is eveneens goed te noemen, zo is er een busverbinding en de uitvalswegen naar o.a. Heerlen en Maastricht zijn op circa 5-10 minuten rijafstand gelegen. Het treinstation in Nuth is op circa 5 minuten rijafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in de aangrenzende dorpen (o.a. Hulsberg en Nuth). Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wijnandsrade, sectie A, nummer 2734, ter grootte van 248 m2. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.