FEEL @ HOME *English text below Sfeervolle en royale bovenwoning met originele details, 2 balkons (ZW) en moderne voorzieningen! In een geliefde en karakteristieke straat bieden wij u deze riante (180m2) en goed onderhouden bovenwoning aan. De woning combineert originele stijldetails met modern wooncomfort en beschikt over een royale woon-eetkamer en suite, ruimbemeten slaapkamers, een luxe keuken en maar liefst twee balkons! Indeling is als volgt: Begane grond: Gemeenschappelijk entree met fraaie teakhouten voordeur en authentiek portiek. Eerste verdieping: Via de ruime hal met trapopgang bereikt u de overloop, voorzien van een royale garderobe-bergkast. De prachtige woon-eetkamer en suite (ca. 54 m2) is voorzien van originele separatie, vaste kasten, een extra berging met schuifdeuren, twee schouwen en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De moderne, luxe keuken (2010) is uitgerust met diverse Miele inbouwapparatuur. Er is ook een praktische bijkeuken met ruimte voor voorraad en toegang tot het achterbalkon. Tweede verdieping: Ruime overloop, een lichte studeerkamer, een grote achterslaapkamer met toegang tot het ruime balkon en vaste inbouwkasten De royale voorslaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. Separaat toilet. De moderne badkamer beschikt over een jacuzzi, een inloopdouche, dubbele wastafel, dubbele spiegelkast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 180 m2; - Authentieke details zoals separatie, vaste kasten en schouwen; - Luxe keuken (2010) met luxe inbouwapparatuur (MIELE); - 2 ruime balkons aan de achterzijde op het zuidwesten; - Gelegen in een gewilde wijk met alle voorzieningen in de buurt; - Gemeentelijk beschermd monument (bouwjaar 1926); - Eigen grond; - Actieve VVE (twee leden) bijdrage 100,- per maand; - Voorzijde v.v. nieuwe kozijnen met geluid- en warmte werende beglazing; - Ventilatiekasten Sonair in de keuken, woon- en voorkamer; - In de woning is er geen enkel geluid van straat of tram hoorbaar! - Dak is in 2010 vervangen en geisoleerd; - er zijn 11 Zonnepanelen; - 5 markiezen aan de voorzijde; - Elektra 7 groepen met 7 aardlekschakelaars; - Energielabel B; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels en het openbaar vervoer (Randstadrail lijn 3 en tramlijn 12); - Diverse basis-, middelbare- en internationale scholen in directe omgeving; - Diverse sport- en recreatievoorzieningen op fietsafstand; - Op korte (fiets) afstand van het strand en zee. Winkelgebied de Fahrenheit; 'Winkelgebied De Fahrenheit is al sinds 1920 een begrip in Den Haag. Elke Hagenaar kent de Fahrenheitstraat en daarmee ook de Thomsonlaan, het Thomsonplein en het Abeelplein en dat is niet voor niets. Winkelgebied De Fahrenheit vormt het hart van de geliefde Bomenbuurt en biedt al meer dan 100 jaar een afwisselend winkelaanbod waarbij het authentieke karakter nooit verloren is gegaan. Bent u op zoek naar een charmante en ruime woning waar sfeer en comfort samenkomen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Domek.nl. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and spacious upper house with original details, 2 balconies (SW) and modern amenities! In a popular and characteristic street we offer you this spacious (180m2) and well-maintained upper house. The house combines original style details with modern living comfort and has a spacious livingdining room en suite, spacious bedrooms, a luxury kitchen and no less than two balconies! Layout is as follows: Ground floor: Communal entrance with beautiful teak front door and authentic porch. First floor: Via the spacious hall with staircase you reach the landing, equipped with a spacious wardrobestorage cupboard. The beautiful livingdining room en suite (approx. 54 m2) has original sliding separation, built-in cupboards, an extra storage room with sliding doors, two fireplaces and French doors to the balcony at the back. The modern, luxurious kitchen (2010) is equipped with various built-in appliances. There is also a practical utility room with space for supplies and access to the balcony. Second floor: Spacious landing, a bright study, a large bedroom at the back with built-in wardrobes and a spacious front bedroom, currently used as a study. Separate toilet. The modern bathroom has a jacuzzi, a walk-in shower, double washbasin,double mirror cabinet. Details: - Living area 180 m2; - Authentic details such as sliding doors, built-in cupboards and fireplaces; - Luxury kitchen (2010) with luxury built-in appliances (MIELE); - 2 spacious balconies at the back facing southwest; - Located in a popular neighbourhood with all amenities nearby; - Municipally protected monument (built in 1926); - Own land; - Active VVE (two members) contribution 100 per month; - Front equipped with new window frames with sound and heat-resistant glazing; - Sonair ventilation cabinets in kitchen, livingroom and front bedroom; - No noise from the street or tram can be heard in the house; - Roof was replaced and insulated in 2010; - 11 Solar panels; - 5 sunscreens at the front; - Electricity 7 groups with 7 earth leakage circuit breakers; - Energy label B; - Age and materials clause applicable; - Very favorable location with respect to shops and public transport (Randstadrail line 3 and tram line 12); - Various primary, secondary and international schools in the immediate vicinity; - Various sports and recreational facilities within cycling distance; - A short (cycling) distance from the beach and sea. Shopping area De Fahrenheit; 'Shopping area De Fahrenheit has been a household name in The Hague since 1920. Every resident of The Hague knows the Fahrenheitstraat and therefore also the Thomsonlaan, the Thomsonplein and the Abeelplein and that is not without reason. Shopping area De Fahrenheit is the heart of the beloved Bomenbuurt and has been offering a varied range of shops for more than 100 years, while the authentic character has never been lost. Are you looking for a charming and spacious home where atmosphere and comfort come together? Then contact us for a viewing! Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Domek.nl.