Nieuw aangeboden dit royale jaren '30 karakteristieke hoekherenhuis met riante tuin (ZW) en oprit voor meerdere auto's. Voormalige garage, een speelse uitbouw.Heerlijk zonnige grote achtertuin op het zuidwesten Een uniek zeer verzorgd familiehuis. Gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk Elsrijk aan een fantastisch lommerrijke brede straat met beeldbepalende bomen en bloesem , brengt dit verbouwde huis de luxe van deze tijd met behoud van authentieke details. Een prachtige keuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5e), 2 badkamers, 3 wc's, en ook veel bergruimte. Bouwjaar 1937, woonoppervlakte 164 m2. Begane grond: voortuin, zijpad met toegang tot bijkeuken (voormalige garage) Entree huis, tochtportaal, hal met separate wc en fontein, toegang kelderkast en garderobe ruimte. Entree deur naar de royale, uitgebouwde L-vormige doorzonwoonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, open haard en moderne open keuken in L - vorm met vloerverwarming. De gemetselde woonkamer uitbouw (in de stijl van het huis) heeft een zeer speels karakter door het hoge plafond met zeer veel glas waardoor er veel lichtinval van buitenaf is, fraaie houten balken en openslaande deuren naar de tuin. Voorts heeft u vanuit de woonkamer een directe toegang tot de bijkeuken waskamer multifunctionele ruimte. De extra brede fraaie tuin op het zuid westen heeft een gunstige zonligging en vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de bijkeuken. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer achterzijde met inbouwkast, masterbedroom tevens achterzijde met inbouwkast en toegang tot balkon. Ruime slaapkamer voorzijde met inbouwkast. De moderne gerenoveerde strakke badkamer is voorzien van ligbad met handdouche en Whirlpool functie, separate douche, toilet, bidet, handdoek radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap in het midden van de woning. Overloop met bergruimte, wasmachine- en droger en kast met cv-installatie. Ruime slaapkamer achterzijde met Velux dakraam, dakkapel en een sfeervol hoog plafond waarbij de balken in zicht zijn gebleven. Badkamer met inloopdouche, handdoek radiator en wastafel. Separaat zwevend toilet. Zonnepanelen op het dak aangebracht in 2020. De wijk Elsrijk is zeer gewild in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos en het fraaie Broersepark. Tevens liggen op loopafstand het Kruiskerk park, d speel gelegenheid voor kinderen uit de buurt, de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg of in het Stadshart voor uw dagelijkse boodschappen, het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants en cafs en het mondaine, overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart' met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia en theater). De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van AmstelveenSchipholAalsmeerUithoorn en omgeving gaan. Voorts ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere- en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken! In 2020 is na de aankoop van het pand door de huidige eigenaar een grondige renovatie uitgevoerd, waarbij onder meer de garagebergruimte volledig is gerenoveerd en bewoonbaar is gemaakt, waaronder het inbouwen van een raam, en renovatie van de garagedeur. De raamkozijnen aan de keuken zijn alle vernieuwd en van HR++ isolatieglas voorzien. Het trappenhuis is gerenoveerd, en op de eerste verdieping een eiken houten vloer gelegd. Er is een walk-in closet gerealiseerd met op maat gemaakte kasten. Het hele huis is toen voorzien van veiligheidsloten en een alarminstallatie en cameratoezicht. De oprit en de tuin zijn in dat jaar aangepakt, alsmede is er een afvoer van het hemelwater op de riolering gerealiseerd. Er is een oplaadpunt voor elektrische wagens op de oprit genstalleerd. De buitenkant en binnenshuis is volledig geschilderd. In 2023 heeft er een tweede ingrijpende renovatie plaatsgevonden. Het volledige pannendak is vernieuwd, en op het platte dak en op het westen gelegen achterdak zijn er zonnepanelen gelegd. De badkamer op de eerste verdieping is volledig vernieuwd met eerste klas sanitair en tegelwerk. Er is in de badkamer een vloerverwarming gerealiseerd. In 2023 is verder een renovatie geweest van de interne vuilwater afvoer waarbij tevens een pompinstallatie is genstalleerd voor de afvoer van grondwater, indien die grondwaterstand fluctueert. Daarnaast zijn er verder verbeteringen gedaan van de bestrating van de oprit en de tuin en is de oprit door plaatsing van een hardhouten schutting verbreed zodat ook grote autos (formaat grote SUV) op de oprit kunnen worden geparkeerd. Bijzonderheden woning: - Woonoppervlakte 164m2; - Bouwjaar 1937; - Multifunctionele ruimte, door de directe ligging aan de woonkamer ook zeer geschikt voor au pair enof logee; - Woonkamer voorzien van fraaie openhaard en diverse sfeervolle nissen met planken; - Authentieke details zijn behouden gebleven waaronder glas in lood ramen; - Huis is speels uitgebouwd aan de achterzijde; - Badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; - Keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een Quooker, 6-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, wijnkast, dubbele spoelbak, vaatwasser en afzuigkap; - Zeer ruime tuin op het westen met veel privacy; - Voorzien van dubbel glas; - dak opnieuw geisoleerd - Zonnepanelen op het dak - rioleringvuilwatersysteem intern vernieuwd - Verwarming en warmwater middels C.V. (Intergas Kompakt HRE, 2016); - Wanden en plafonds zijn gestuct en licht afgewerkt; - In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning. U kunt meerdere auto's voor de deur parkeren op eigen terrein en er kunnen meerdere bezoekerspassen aangevraagd worden. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notarile Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in n van de genoemde plaatsen. Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is NEN gemeten voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten : Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580 en stelt Kitty Blank makelaars hiervoor niet aansprakelijk.