Aerssens & Partners makelaars biedt aan: Kenau Hasselaarstraat 545, een uniek en ruim appartement, gelegen in het hart van Vlissingen aan de achterzijde van de Boulevard. Dit prachtige appartement, gebouwd in 1951, biedt een perfecte mix van historische charme en modern comfort. Ruimte en Comfort Met een woonoppervlakte van 147 m2 biedt dit appartement aanzienlijk meer ruimte dan de gemiddelde woning in de omgeving. De royale indeling zorgt voor een gevoel van vrijheid en comfort, ideaal voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar extra ruimte. Levendige Omgeving Gelegen in de gezellige ambiance van de Boulevard enerzijds, waar je dagelijks de zee en de zeevogels hoort en de groene entourage van de parkachtige omgeving aan de voorzijde, bevindt u zich te midden van een levendige gemeenschap met diverse voorzieningen binnen handbereik. Of u nu wilt genieten van een wandeling langs de boulevard, een bezoek wilt brengen aan lokale cafs en restaurants, of wilt winkelen in het stadscentrum, alles is op loopafstand bereikbaar. Ontsnap aan de drukte en ontdek het prachtige strandgebied waar je vanaf het strand bij de Boulevard kilometers lang, langs de Walcherse kust kunt wandelen. Voel het zand tussen je tenen, luister naar de zee en laat je betoveren door de klanken van het Windorgel. Dit is d plek voor een ontspannen strandwandeling, een verfrissende duik of een prachtige zonsondergang. Direct achter het strand is het Nollebos waar je ook heerlijk kunt wandelen of sporten hier beginnen ook de mooie fietsroutes langs het mooie duinlandschap. Een bijzonder appartement: De voorgevel van het gebouw het een kenmerkende architectuur Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond. Hier bevindt zich ook de meterkast (voorzien van een groepenkast met 8 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars), conform de richtlijnen. In de hal is ook een half open, betegelde ruimte waar u uw fietsen kunt stallen. Zo hebt u inpandig een fijne berging. Met de trap bereikt u de 1e verdieping. 1e Verdieping: De trap leidt naar de overloop, de spil in het appartement en waarvandaan u naar meerdere ruimtes kunt. Er is een sfeervolle en bijzonder lichte living met aan 2 zijden grote ramen en met openslaande deuren naar het ruime balkon. De wanden in de living zijn wit gestuct, evenals het plafond en de vloer is belegd met een massief houten vloer. In de woonkamer is een praktische vaste kast. Er is een brede open verbinding met de keuken. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om de zitmeubelen aan de terraszijde te plaatsen en de eetmeubelen aan de voorzijde, naast de keuken. De brede living (bijna 5 meter breed) en aan oppervlakte ca. 41 m2 biedt u de gelegenheid om te spelen met het plaatsen van uw meubelen en woonaccessoires. Een fan in de woonruimte zorgt voor heerlijke verkoeling in de zomer. De keuken heeft is een ensemble van keukenblokjes en apparatuur. Er is een keukenblokje met een dubbele spoelunit, een blokje met de vaatwasser, een 90 cm breed RVS fornuis, een RVS afzuigkap, een SMEG koel-vriescombinatie en magnetron. Let ook op de markante vloer die het decor vormt van de keuken en haar apparatuur. Op deze verdieping is er verder een ruime toiletruimte met toilet en fonteintje en een bergkamer met vaste kast. De buitenruimte is een royaal balkon van 15 m2. Hier geniet je van een optimale bezonning en is er zelfs zicht op zee. 2e Verdieping: Op deze slaapverdieping is er een overloop met bergkast. Er zijn 2 grote slaapkamers, elk met vaste kastruimte. In beide kamers kan er met gemak een 2-persoons bed staan en is er nog meer dan voldoende ruimte voor andere (persoonlijke) spullen. Een mooi accent van deze ruimtes zijn de witte paneeldeuren die een extra stukje karakter laten zien van dit appartement. Er is nog een derde slaapkamer met vaste kastruimte aan de achterzijde. De badkamer in blauwe en witte tegeltjes biedt plaats aan een cabine met douche, 2 wastafels en een extra toilet. Een appartement kopen: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? Hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendom: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- enof bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. Voor dit complex is de huidige situatie dat er wel een Vereniging van Eigenaren is, maar die is niet actief. Gezamenlijk worden alleen de Brandverzekering en aansprakelijkheidsverzekering betaalt. Elke eigenaar betaalt verder zijnhaar eigen onderhoud. Voor deze VVE geldt dat er 2 woonappartementen zijn gelegen boven de garages. Samen vormen ze de VvE. Er wordt op dit moment ook geen maandelijkse bijdrage betaald. Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een "niet-bewoningsclausule" omdat verkopers het appartement niet zelf heeft bewoond en een asbest- en ouderdomsclausule. We informeren u graag verder. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel de verkopers al wij van ons makelaarskantoor aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.