Bijzondere woonkans in Maarssen-dorp. Dit recent gebouwde huis in een kleinschalige en aantrekkelijke nieuwbouwwijk, op korte afstand van het levendige centrum van Maarssen, biedt modern wooncomfort met een charme die doet denken aan de jaren dertig. De woning geniet van een rustige ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Dit huis moet je zelf ervaren, maar we geven je alvast een eerste indruk. Volledig gesoleerd, voorzien van HR++ glas, een nieuwe CV-ketel uit 2020 en 6 zonnepanelen. De Johan Grauwertlaan heeft een uitstekende ligging. Binnen enkele minuten sta je in het dorpshart, met een breed winkelaanbod en verschillende restaurants, terrassen en meerdere basisscholen waarvan 2 op 5 minuten loopafstand. Ook middelbare scholen zijn in de buurt gelegen, de bushalte ligt om de hoek en het NS-station is zowel met de fiets als te voet snel bereikbaar. Met de auto bereik je via de Zuilense Ring snel de A2, en ook de A12 en A27 zijn vlot te bereiken. Recreatiemogelijkheden zijn er volop: sporten bij diverse verenigingen, wandelen of fietsen in de mooie omgeving, of varen en suppen op de Vecht of natuurlijk de Maarssenveense plassen. Dit huis moet je zelf ervaren, maar we geven je alvast een eerste indruk. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een trapkast en een deur naar de achtertuin met plek voor een heerlijke zithoek en een berging, gelegen op het noordoosten. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combi-ovenmagnetron en losse koelkast met vriezer. 1e verdieping Vaste trap naar overloop welke toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als masterbedroom. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is in gebruik als kinderkamer. De nette badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en 2e hangend toilet. 2e verdieping Vaste trap naar voorzolder met toegang tot een slaapkamer en een wasruimte. Slaapkamer III met hoge nok is voorzien van een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte ligt aan de voorzijde van de woning, hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten, voorzien van terras en een achterom. De berging is voorzien van elektra. Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 382 m3 Kadastrale grootte: 111 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel gesoleerd - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Definitief energielabel A - Voorzien van 6 zonnepanelen (2020) - De oven is vernieuwd in januari 2025 - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een pvc vloer - Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig - Het buitenschilderwerk dateert van de oplevering van de woning (2020) - Speeltuintje op loopafstand - Voldoende parkeergelegenheid in de wijk - CV combiketel Intergas (2020)