DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige woonomgeving in Eijsden ligt deze twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. Deze goed onderhouden woning biedt een aangename combinatie van comfort en duurzaamheid, met onder andere 4 ruime slaapkamers en 10 zonnepanelen. De sfeervolle aangelegde tuin waarbij de vele privacy opvallend te noemen is. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen slechts 15 minuten met de auto bereikbaar, waardoor deze woning een ideale ligging heeft voor zowel gezinnen als werkenden. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree (ca. 4 m2) wordt u verwelkomd door een lichte, marmeren vloer, die een ruimtelijk en verzorgd gevoel creert. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de betegelde toiletruimte, uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. Via de entree bereikt u de sfeervolle woonkamer met open keuken, welke samen ca. 36 m2 groot is. De lichte tegelvloer loopt naadloos door in deze ruimten, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een prachtige lichtinval dankzij het grote raam. Aansluitend bereikt u de keuken, die in een praktische L-vorm is opgesteld en zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuiging, koelkast, vaatwasser (2023) en een combioven van Siemens. Via een deur in de keuken heeft u toegang tot de ruime en lichte serre (ca. 14 m2). Ook hier ligt een lichte tegelvloer, wat het geheel een uniforme uitstraling geeft. De serre is voorzien van een schuifdeur en grote ramen over de volledige breedte, waardoor er een prettig contact met de tuin ontstaat. Vanuit de serre heeft u bovendien direct toegang tot de garage. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die is voorzien van comfortabele vloerbedekking. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2): Ruime en lichte kamer met een nette laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2): Praktische slaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 8 m2): Compacte maar sfeervolle kamer met dezelfde laminaatvloer. Badkamer: De goed onderhouden, volledig betegelde badkamer (ca. 6 m2) is uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel. De neutrale afwerking en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en functionele ruimte. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, evenals royale bergruimte in de schuine delen, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast zijn op deze verdieping de HR cv-ketel (AWB, 2013, Huur), de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluiting geplaatst. Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer van ca. 17 m2 is voorzien van een laminaatvloer en een dakvenster, waardoor er prettig natuurlijk licht binnenvalt. -Garage: Deze woning beschikt over een ruime garage van ca. 20 m2, die zowel via de tuin, de serre als de oprit bereikbaar is. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en beschikt over elektra en water. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook voor beroep aan huis of als berging. Momenteel wordt de garage voornamelijk gebruikt als bergruimte. -Tuin: Zowel de serre als de garage bieden toegang tot de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en plantborders, wat zorgt voor een prettige sfeer. Dankzij de verschillende terrassen zijn er meerdere zitmogelijkheden te creren, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. -Nadere bijzonderheden: Type woning: Energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Eijsden, in een doodlopend straatje gelegen. Kozijnen: Kunststof kozijnen met uitzondering van de serre en schuifpui: deze zijn aluminium. HR++ beglazing. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Centrale verwarming: HR combi-ketel (AWB, 2013, Huur). Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (2018, Eigendom). Energielabel A. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafs langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse Broonk, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.