Aprašymas

Welkom aan de Rucphensestraat, waar dit prachtige huis met 3 slaapkamers, grote woonkeuken en vrijstaande garage wacht op jou. Deze charmante woning is recentelijk volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor je direct je intrek kunt nemen zonder nog iets te hoeven verbouwen. De moderne, luxe afwerking en zonovergoten tuin maken dit huis tot een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en luxe. De combinatie van rust en bereikbaarheid is perfect: je woont hier in een groene, kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van de dorpskern van Sint Willebrord. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisschool en kinderdagverblijf zijn daarmee binnen handbereik. De snelweg is nabij en daarmee zit je bijvoorbeeld binnen 20 minuten in de bruisende binnenstad van Breda en met 45 minuten in de Randstad. Voor natuurliefhebbers is de Rucphense Heide een aanrader; een prachtig stukje natuur met mogelijkheden voor wandelen, fietsen of een moment van rust in het groen. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern leven. Grijp die kans en maak van dit huis jouw thuis! We heten je van harte welkom aan Rucphensestraat 9 in Sint Willebrord. Indeling Kom binnen en laat je verrassen. Via de hal met meterkast, trapopgang en voorraadkast kom je in de ruime, lichte en sfeervolle living voorzien van stucwanden, een stucplafond met inbouwspots en een fraaie tegelvloer. De woonkeuken is het hart van het huis; de keuken is recent vernieuwd en uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker, waardoor koken een plezier wordt. De glazen uitbouw zorgt voor extra licht en door de grote schuifpui lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Een eyecatcher is hier de cinewall met sfeerhaard, hiermee is deze ruimte niet alleen de plek voor gezellige familiemaaltijden maar ook voor een relaxed televisiemoment. Op de benedenverdieping bevinden zich ook een separate toiletruimte en de fraaie hotel chique badkamer uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een groot wastafelmeubel met twee waskommen. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag of een ontspannen avondroutine is binnen handbereik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal strak afgewerkte, sfeervolle slaapkamers en een aparte garderobe. Tweede verdieping De bergzolder bereik je via een vlizotrap. Tuin De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft voldoende ruimte om te spelen of gewoon te ontspannen in de buitenlucht. Daarnaast beschikt de woning over een nieuwe, vrijstaande garage die hoogwaardig is afgewerkt en beschikt over een eigen CV. Hier kun je al je spullen veilig opbergen, tref je de ideale plek om te ontspannen met je vrienden of parkeer je veilig en droog je auto. Aansluitend aan de garage bevindt zich een bijkeuken voorzien van elektra, warm en koud water en aansluitingen voor het witgoed. Bijzonderheden ENERGIELABEL Het huidige energielabel op deze woning betreft een energielabel D. Echter gezien de verduurzamingsinvesteringen die de huidige bewoners sindsdien hebben doorgevoerd is een nieuw energielabel in aanvraag. ZONNEPANELEN De woning is voorzien van 9 stuks zonnepanelen. Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat u ziet is wat u koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs.

---

Bendroji informacija
Kaina	550.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1958
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen
Konkretus pastatas	Gestoffeerd

Paviršiai ir turinys
Paviršius	113 m2
Kitos vietos viduje	2 m2
Išorinis kambarys	31 m2
Sklypo plotas	327 m2
Visas paviršius	414 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	4 kamers (3 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Aukštų skaičius	2 woonlagen en een vliering
įranga	Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, en zonnepanelen

Energia
Tipas	Niet
Izolacija	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
šildymas	Cv-ketel
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastro duomenys

Plotas už ribų
Vieta	In woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Kiemas laukia	98 m2 (14,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Sodo ekspozicija	98 m2 (14,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Papildoma vieta

Garažas
įranga	Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Tipas	Vrijstaande stenen garage
Garažo dydis	1 auto