Aprašymas

Te koop: exclusieve villa gelegen aan de Prins Hendrikstraat 2 in Wierden, deze stijlvolle en vrijstaande villa met maar liefst 285 m2 woonoppervlakte is gelegen op een ruim perceel van 840 m2. De villa is omgeven door een fraai aangelegde tuin met groene borders, sierhekken, een gazon en meerdere terrassen. Het overdekte terras is de perfecte plek om te ontspannen waarbij een aangrenzende schuur extra opslagruimte biedt. De brede en lange oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Comfort, ruimte, duurzaam en een mooie locatie komen hier samen! Gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van zowel het levendige centrum van Wierden als het prachtige buitengebied met talloze wandel- en fietsroutes, geniet je hier van het beste van twee werelden. Bij binnenkomst word je direct verrast door de grandeur van de entree met een imposante dubbele voordeur, prachtige vloer en een vide. De woonkeuken heeft een praktische hoekopstelling met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur zoals een Falcon fornuis. De royale tuingerichte eethoek met tuindeuren naar terras biedt uitzicht op de verzorgd aangelegde tuin met gazon en borders. De living ademt sfeer en klasse; dankzij de kamer-en-suite deuren, een stijlvolle doorkijkgashaard en tuindeuren. Op de begane grond bevindt zich tevens een volwaardige werkkamer met eigen entree, bergingarchief en toiletruimte. Ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs een extra slaapkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig een aangrenzende doucheruimte te creren. De eerste verdieping telt vier royale slaapkamers, een apart toilet en twee luxe badkamers. De master bedroom heeft een riante inloopkast en eigentijdse badkamer voorzien van een ligbadwhirlpool, toilet, dubbele wastafel en douchecabine. De tweede verdieping biedt ruimte voor een fitnessruimte of werkkamer en cv-opstelling terwijl er nog separate bergruimte is (te bereiken middels vlizotrap). Bijzonderheden: * bouwjaar 2009; * perceeloppervlakte 840 m2; * woonoppervlakte 285 m2; * energielabel A; * alle ramen en deuren zijn voorzien van een draai-, kiepsysteem; * dakramen zijn voorzien van zonnewering (muv dakraam zolder); * gehele begane grond v.v. vloerverwarming; * buitenschilderwerk 2023; * tuinaanleg 2023; * pomp met sproei-installatie; * elektrische garagedeur; * v.v. 14 zonnepanelen; * elektrische laadpaal.

---

Bendroji informacija
Kaina	945.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Villa, vrijstaande woning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	2009
Stogo tipas	Tentdak bedekt met pannen

Paviršiai ir turinys
Paviršius	285 m2
Kitos vietos viduje	28 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	7 m2
Išorinis kambarys	14 m2
Sklypo plotas	840 m2
Visas paviršius	1169 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	9 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vonios įranga	Douche, 2 ligbaden, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Aukštų skaičius	2 woonlagen en een zolder
įranga	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Tipas	A
Izolacija	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
šildymas	Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastro duomenys

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kiemas laukia	375 m2 (15,00 meter diep en 25,00 meter breed)
Sodo ekspozicija	375 m2 (15,00 meter diep en 25,00 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande houten berging
Saugojimas	Geen isolatie
įranga	Elektra

Garažas
įranga	Elektrische deur en elektra
Tipas	Inpandig
Garažo dydis	1 auto
Izolacija	Volledig gesoleerd