Een licht, ruim en instapklaar appartement met twee balkons en vrij uitzicht over groen, dat is precies wat je vindt aan de Adriaan Dortsmanstraat 115 in Rotterdam! Dit verzorgde appartement van ca. 87 m2 ligt op de eerste verdieping van een keurig appartementencomplex uit 1967 en biedt een verrassend ruime en praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen en de open opzet voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je eigen smaak toe te voegen en je spullen neer te zetten. Via het afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen bereik je de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst kom je in de ruime centrale hal, het hart van de woning, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime keuken in L-opstelling. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon op het oosten, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Ook de eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over toegang tot dit balkon. De woonkamer is bijzonder ruim en licht doordat de voormalige derde slaapkamer bij de woonkamer is betrokken. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan waar je gemakkelijk verschillende zithoeken kunt creren. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de achterzijde op, gelegen op het westen, waar je na een werkdag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon met een fraai vrij uitzicht over het groene park. Aan de achterzijde ligt tevens de tweede slaapkamer, een comfortabele kamer met een praktische ingebouwde kast en eveneens uitzicht op het groen. De woning beschikt daarnaast over een moderne badkamer en een separaat toilet. De woning is netjes afgewerkt met een betonnen verdiepingsvloer voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, strak gestucte en gesausde wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing. De ligging is eveneens aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving met het park letterlijk aan je achterzijde. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, sportverenigingen en scholen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en busverbindingen op korte afstand. Met de fiets of het openbaar vervoer bereik je het centrum van Rotterdam binnen circa 15 minuten, terwijl ook uitvalswegen zoals de A16 en A20 snel bereikbaar zijn richting onder andere Dordrecht, Den Haag en Utrecht. Kortom: een licht, ruim en instapklaar appartement met twee balkons en een prachtig groen uitzicht, ideaal voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in Rotterdam. Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement met een prachtige groene ligging en twee balkons? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! ? Algemeen * Eigen grond * Berging in de onderbouw * Voldoende gratis parkeergelegenheid * Zelfbewoningsplicht van toepassing * VvE-bijdrage 233,05 pm exclusief voorschot stookkosten ( 103,83) * Verwarming via blokverwarming; warm water via boiler Uitvoering Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 87 m2 en maakt deel uit van een appartementencomplex uit 1967. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, strak afgewerkte wanden en een visgraat PVC-vloer op een betonnen verdiepingsvloer. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Installaties De verwarming vindt plaats via blokverwarming met radiatoren. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler van 120 liter (eigendom). Het appartement beschikt over energielabel C. Binnen de VvE zijn er plannen om het complex te voorzien van kunststof kozijnen met nieuwe beglazing en om de huidige blokverwarming in de toekomst te vervangen door stadsverwarming. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en de elektrische boiler (120 liter). Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Sanitair Het sanitair bestaat uit een separaat toilet en een moderne badkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet. De badkamer is eveneens modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Tuin & omgeving De woning beschikt over twee balkons: een balkon aan de voorzijde op het oosten en een balkon aan de achterzijde op het westen met vrij uitzicht over het groene park. Parkeren kan openbaar en direct voor het appartementencomplex.