NABIJ CENTRUM VAN NIEUWENHAGEN (LANDGRAAF) GELEGEN RUIME EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN BOVENWONING MET 2 VERHUURDE BEDRIJFSRUIMTES OP DE BEGANE GROND. Dit beleggingsobject is zeer geschikt om zelf te wonen en de verhuur van beide bedrijfsruimtes op de begane grond te continueren. De netto huurinkomsten van beide bedrijfsruimtes bedragen totaal 1.300,-. Hierdoor zijn de netto woonlasten laag. Op aanvraag en op voorwaarde van serieuze interesse zullen gegevens omtrent de verhuur van de verhuurde ruimtes met u gedeeld worden. Dit zeer ruime pand ligt op korte afstand van de buitenring en binnenring. Hierdoor is de ontsluiting naar AkenHeerlenMaastrichtEindhoven uitstekend. Daarnaast is dit object nabij winkelcentrum Op de Kamp gelegen en zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt. Ook de Brunssummerheide als wandelgebied is zeer nabij gelegen. INDELING: SOUTERRAIN: Ingericht als voorraadkelder. BEGANE GROND: Hal met toegang tot in gebruik zijnde bedrijfsruimtes, thans in gebruik als advocatenkantoor respectievelijk schoonheidssalon, met zeer ruime en uitstekend afgewerkte bovenwoning. Trapopgang naar zeer ruime bovenwoning en deur naar kelder. VERDIEPING: Overloop, ruime woonkamer met parketvloer (9,40 x 4,20 m), dichte woonkeuken (4,30 x 3,80 m) met parketvloer en luxe wit hoogglans U-vormige inbouwkeuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, diepvries, rvs wasemkap), volledig betegelde badkamer (2,50 x 2,80 m) met met zwevend closet, vaste wastafel, badmeubel en kunststof ligbad, ruime slaapkamer met parketvloer (4,80 x 3,80 m), via overloop toegang tot ruim dakterras met aluminium veranda (5,50 x 3,50 m), in totaal ca. 50 m² met veel privacy. ZOLDER: Via vaste trap toegankelijk, volledig voorzien van parketvloer, geïsoleerde Unidek dakplaat, badkamer met douche (met cabine) en toilet; deze grote ruimte is ideaal te gebruiken als studio of slaapkamer en is op eenvoudige wijze in te richten voor meerdere slaapkamers. Bergruimte met CV HR ketel en boiler (gehuurd). De zolder is in totaal 100 m² groot maar is voor ca. 48 m² als woonruimte geschikt. BIJZONDERHEDEN: - kunststof kozijnen met dubbel glas - strak gestucte plafonds en wanden - nieuwe radiatoren - parketvloer gehele verdieping en zolder - dak geïsoleerd met Unidek dakplaten en groot zolderraam - beide bedrijfsruimtes zijn langjarig verhuurd - deels voorzien van rolluiken - mooi dakterras met aluminium veranda en veel privacy - hoog afwerkingsniveau. De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien C.V.-ketel enof warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatievisualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend