Aprašymas

Kluswoning met potentie! Deze 4 kamerwoning is gelegen in een rustige straat in de wijk Wielwijk. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime bergzolder en een grote voor- en achtertuin. Het winkelcentrum ligt om de hoek. Iets voor u? Meld u dan nu per mail aan voor de kijkmomenten op: woensdag 11 december van 10.00 tot 12.00 uur enof vrijdag 13 december van 14.00 tot 16.00 uur. INDELING Begane grond De hal met meterkast geeft toegang tot de dichte trap naar de eerste verdieping, de berging met kelder, het toilet, de keuken en de woonkamer. De lichte woonkamer geeft een goed zicht op de voor- en achtertuin. De gaskachel zorgt momenteel voor de verwarming in de woning. De dichte keuken is aan vervanging toe. Deze keuken geeft toegang tot de diepe achtertuin. Het toilet dient eveneens vervangen te worden. De berging onder de trap geeft toegang tot de kelder. Deze kelder heeft een beperkte stahoogte. Eerste verdieping Deze verdieping heeft een overloop met berging, 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is de grootste slaapkamer en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 is kleiner en ligt eveneens aan de achterzijde. De eenvoudige badkamer is half betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Het raam zorgt voor extra ventilatie. Tip: u kunt eventueel de badkamer verplaatsen naar slaapkamer 3; de huidige badkamer biedt dan plaats aan uw wasmachine. Via de overloop bereikt u met een vlizotrap de bergzolder. Deze bergzolder is verrassend ruim. Het vloeroppervlak bedraagt circa 36 m2 met een nokhoogte van circa 1.98 meter. Er is een klein dakvenster. Tip: voor het vergroten van de woning kunt u wellicht een nokverhoging overwegen. Een aantal woningen in de directe omgeving zijn u al voorgegaan. Buiten De diepe voortuin (west) is voorzien van staptegels en brengt u naar de voordeur. De achtertuin ligt op het oosten en is via de keuken bereikbaar. De stenen berging is voorzien van elektra. Er is tevens een achterom. AANDACHTSPUNTEN De vloeren zijn van beton De kozijnen zijn van aluminium De woning heeft grotendeels dubbele beglazing In de directe omgeving zijn er diverse nokverhogingen geplaatst Keuken, badkamer en toilet moeten worden vernieuwd De verwarming in de woning is middels een gaskachel De achtertuin heeft een stenen berging en een achterom De huidige verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Bij de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De ligging Van Conventstraat 10 ligt in een rustige straat. Het winkelcentrum Wielwijk (Admiraalsplein) ligt op een steenworp afstand; hier zijn diverse supermarken en speciaalzaken. U heeft een prima openbaar vervoer beschikbaar en de A16 richting Rotterdam of Breda is snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1958 Gebruikersoppervlakte: 73 m2 Perceel: 160 m2 Inhoud: ca. 315 m Balkon: ca. 3.6 m2 (oost) Externe berging: ca. 6.0 m2 Ligging achtertuin: Oost Ligging voortuin: West Locatie: In woonwijk, nabij winkelcentrum Elektra: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar Internet TV: Glasvezel Verwarming: Gaskachel woonkamer Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie M, nummer 2087 Energielabel: F Oplevering: Kan spoedig AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 0.88 x 3.98 m; - Woonkamer: ca. 3.60 x 6.50 m; - Keuken: ca. 1.87 x 2.36 m; - Toilet: ca. 0.87 x 0.90 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 0.88 x 2.76 m; - Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 2.88 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.60 x 3.50 m; - Slaapkamer 3: ca. 1.90 x 2.38 m; - Badkamer: ca. 1.90 x 1.07 m; - Berging: ca. 1.00 m2; - Balkon: ca. 3.60 x 1.00 m. Bergzolder (nokhoogte = ca.1.98 cm) - Berging: ca. 5.60 x 6.50 m (beperkte stahoogte). Buiten - Voortuin (west): ca. 5.90 x 10.00 m; - Achtertuin (oost): ca. 5.90 x 9.00 m (inclusief berging); - Berging: ca. 2.00 x 3.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal fotos in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een rele indruk van de ruimten dient u de fotos te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als genteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

---

Bendroji informacija
Kaina	250.000 €
Statusas	parduotas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, tussenwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1958
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen
Konkretus pastatas	Kluswoning

Paviršiai ir turinys
Paviršius	73 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	4 m2
Išorinis kambarys	6 m2
Sklypo plotas	160 m2
Visas paviršius	315 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	4 kamers (3 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Aukštų skaičius	3 woonlagen
įranga	Glasvezelkabel

Energia
Tipas	F
Izolacija	Grotendeels dubbelglas
šildymas	Gaskachels
Karštas vanduo	Geiser (huur)

Kadastro duomenys

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Kiemas laukia	53 m2 (9,00 meter diep en 5,90 meter breed)
Sodo ekspozicija	53 m2 (9,00 meter diep en 5,90 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande stenen berging
įranga	Elektra

Garažas