Fantastisch wonen aan een gezellige autovrije straat in het kloppende hart van de stad! Karakteristiek monumentaal beleggingspand met ruime woning over 4 woonverdiepingen met dakterras en winkel-bedrijfsruimte op begane grond Dit unieke monumentale woonwinkelpand beschikt over de volgende highlightskenmerken: Uitstekend onderhouden gemeentelijk monument Totaal gebruiksoppervlak pand ca. 141 m2 exclusief dakterras Zeer fraai schuin zicht op het water van de Kloveniersburgwal Beleggingspand kadastraal ongesplitst Bestaande voor de BAG uit 2A (woning) en 2B (winkelruimte) Woning verdeeld over 4 woonetages, met eigen entree en opgang Woning 101,90 m2 en winkel (VVO) 38,65 m2 (meetcerificaten aanwezig) Dakterras ca. 18 m2 met uitzicht over de binnenstad en met op een zonnige dag de hele dag onbelemmerd zon Woning staat leeg en zal in onverhuurde staat opgeleverd worden Winkelruimte is verhuurd, huurcontract loopt nog circa 4 jaar Heerlijk lichte woonkeuken en woonkamer Sfeervolle openhaard en voorzethaard Nette Siematic keuken (1999) met vernieuwde apparatuur en granieten werkblad Twee ruime slaapkamers voorzien van airco Fraaie balkenplafonds in de woonkeuken en slaapkamers Originele massief houten brede vloerdelen in woonkeuken en woonkamer Strak gestuukte en recent geschilderde wanden en plafonds Eigen grond Nieuwe Nefit HR combiketel (2023) voor woning en winkel gezamenlijk met individuele warmtemeters Energielabel C (woning), geldig tot 27 februari 2033 (pand vrijgesteld van verplichting i.v.m. monumentenstatus) Woning beschikt nagenoeg geheel over isolerend monumenten- en dubbelglas Heerlijk wonen in het kloppende hart van de stad! Borg winkelruimte wordt door koper aan verkoper bij overdracht vergoed en door koper overgenomen Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de fotos, de reel en de eigen website van deze woning: staalstraat2. nl. Winkel (2B) Begane grond De winkel is voorzien van mooie grote etalageramen en bovenlichten met roedeverdeling. De winkelruimte heeft een hoog plafond en is met hoogteverschillen slim ingedeeld om meer werkvloer te creren. Er is een toilet en wasbak. Het huurcontract loopt tot 1 november 2029, de maandelijkse huur is thans 2.493,64 per maand exclusief voorschot verwarming Woning (2A) Eerste verdieping Via de eigen entreeopgang komt u in de woning via een tussendeur op de eerste verdieping. De heerlijk lichte eetkamerwoonkeuken biedt door de grote raampartij o.a. fraai schuin uitzicht op het water van de Kloveniersburgwal en is voorzien van een sfeervolle open haard, originele massief houten vloer en een Siematic-keuken (1999) met een granieten werkblad. De apparatuur is van ca. 2015 tot 2020 t.w. vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, inductiekookplaat en afzuigschouw, de oven is van 1999. Tevens bevindt zich op deze etage een (zwevend) toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De muren en plafonds zijn netjes afgewerkt. Middels de open trap komt u op de tweede etage. Op deze verdieping bevindt zich de moderne meterkast. Tweede verdieping Via de open trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de fijne lichte ruime woonkamer met voorzethaard. Ook hier zorgt de grote raampartij voor veel licht en zicht o.a. richting de Kloveniersburgwal. Ook hier de originele massief houten vloer met gestuukte en geschilderde muren en plafond. Middels de open trap komt u op de derde etage. Derde verdieping Op de overloop bevindt zich hier een grote praktische inbouwkast voor wasmachine, -droger en tevens veel bergruimte. De slaapkamer heeft een heerlijk hoog balkenplafond, is voorzien van een fraaie op maat gemaakte kast tot aan het plafond. Er is een airco aanwezig. De moderne inloopbadkamer is voorzien van ligbad met douche, tweede zwevend toilet en wastafel. Ook is er mechanische ventilatie. Via de op maat gemaakte stalen wenteltrap (2010) kom je op de vierde etage. Vierde verdieping De grote dakramen zorgen voor heerlijk veel licht in het trappenhuis. Hier bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met karakteristiek half rond raam, dakkapel met dubbele beglazing (2010), sfeervol balkenplafond, wastafel en de tweede airco. De nieuwe CV-ketel (2023) is voor de woning n de winkel. Alle radiatoren zijn voorzien van een ISTA warmtemeter om het verbruik nauwkeurig te meten o.a. voor verrekening van stookkosten met huurder van de winkel. Vanuit deze kamer heeft u via de trap en lichtkoepel, toegang tot het fantastische dakterras, vanwaar u rondom uitkijkt over de prachtige binnenstad van Amsterdam met zijn karakteristieke gevels en torentjes. Kortom: een zeer goed onderhouden, ruim monumentaal woon-winkelpand met veel karakter n dakterras in hartje Amsterdam! Locatie omgeving: De woning ligt op een schitterende locatie bij de vele mooie grachten van Amsterdam in het bruisende centrum, vlakbij het Waterlooplein en de gezellige Nieuwmarkt met diverse winkels, leuke markt, restaurants en cafs. Op steenworp afstand bevindt zich de Amstel, de gezellige Zeedijk, de Dam en het Rokin met o.a. de Bijenkorf en vele barretjes en restaurants. En wat te denken van het winkelaanbod in de Kalverstraat op loopafstand. Voor cultuurtheaterfilm kunt u praktisch om de hoek terecht in de Stopera, de Kleine Komedie of Tuschinksi. Tevens bevinden zich vele historische bezienswaardigheden in de nabije omgeving. Het nabij gelegen Centraal station, de metrohaltes Nieuwmarkt en Prins-Hendrikkade en de nieuwe Noord-Zuidlijn zorgen voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, maar ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken (afslag S114 en S115). Kortom: heerlijk wonen op een zeer centrale locatie met alle gemakken die de bruisende stad u te bieden heeft op steenworp afstand! Testimonial van de voormalige bewoners van 2A: Wij hebben twee jaar fantastisch gewoond op Staalstraat 2A en hebben het met pijn in ons hart achtergelaten. Je zit middenin de gezellige drukte van de stad met leuke cafs en winkeltjes, maar als je de deur achter je dichttrekt is het binnen heerlijk rustig. Het is duidelijk vele jaren lang met heel veel liefde bewoond en verzorgd door de eigenaar, waardoor het voor ons meteen als een thuis voelde en waardoor het ondanks het bouwjaar van het pand van alle moderne gemakken is voorzien. Wij prijzen ons zeer gelukkig dat we op zon bijzondere plek hebben kunnen wonen!