Compleet te renoveren woonhuis! Gelegen in de groene, rustige wijk Malburgen-Oost, vind je deze woning op een toplocatie aan de voet van de uiterwaarden van de Rijn. Hier kun je direct de natuur in, terwijl het bruisende centrum van Arnhem binnen enkele minuten te bereiken is. De tussenwoning zelf heeft die typische jaren '30 uitstraling, met een erker en een balkenplafond die meteen de sfeer bepalen. Deze woning is aan een grondige renovatie toe en biedt daardoor veel ruimte voor eigen invulling en het behoud van karakter. Het dakterras biedt een fijne plek om even te ontspannen, terwijl je in de tuin lekker van de avondzon kunt genieten. Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin, en dat alles in een rustige, groene omgeving. Woning highlights: + Woonoppervlakte: 87 m2 + Perceeloppervlakte: 123m2    + Berging: 6 m2  + Openbaar parkeren + Aantal kamers: 4  + Bouwjaar: 1936 + Energielabel: D + Projectnotaris: Karel van de Kamp notariskantoor  Begane grond: De groene voortuin heeft een bestraat pad dat je leidt naar de voordeur. Je vind hier diverse bomen en planten.  Bij binnenkomst in de hal voel je direct het karakter van deze woning. Je hebt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.  De woonkamer (ca. 27 m2) is ruim en heeft voldoende plek voor een knusse zithoek en een sfeervolle eethoek wat mede komt door het kleine raampje afgewerkt met steen. De erker geeft de woning extra karakter, en het heeft een laminaatvloer  De huidige keuken is geplaatst in de uitbouw waardoor er een eetkeuken is ontstaan. Deze open keuken van ongeveer 11 m2 heeft een stenen muur, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met de woonkamer. Deze open indeling zorgt voor een gezellige en informele sfeer, perfect voor wanneer je met vrienden of familie samen bent. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je ook direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van  ca. 8 m2 en 9 m2. Vanuit een slaapkamer heb je toegang tot het dakterras van 15 m2 dat is gelegen op het noordwesten. De badkamer (ca.6 m2) heeft een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.  Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de slaapkamer. Deze ruimte is een slaapkamer van 12 m2, voorzien van knieschotten. Ook vind je hier de cv-ketel opstelling Tuin: De tuin is volledig bestraat en beschikt over een plantenbak met verschillende planten en boompjes. Dankzij de noordwestelijke ligging kun je hier na een lange werkdag genieten van de laatste zonnestralen. De tuin heeft een handige achterom en een stenen berging van ongeveer 6 m2, ideaal voor het opbergen van spullen of fietsen. Locatie:  De woning ligt in de rustige wijk Malburgen-Oost, waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je het winkelcentrum De Drieslag, scholen, een buurtcentrum met peuterspeelzaal, kinderopvang en een sporthal, evenals uitstekende openbaar vervoerverbindingen. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: je wandelt zo de prachtige uiterwaarden van de Rijn in, en het gezellige centrum van Arnhem is in een paar minuten fietsen bereikbaar. Voorzieningen:  + Treinstation 2,12 km + Bushalte 0,14 km + Centrum 1,85 km + Snelweg afrit 1,25 km + Supermarkt 0,29 km + Kinderopvang 0,36 km + Basisonderwijs 0,42 km + Voortgezet Onderwijs 1,16 km Aanvaarding: In overleg. In het echt zien? Plan snel een bezichtiging in en wij leiden je met plezier rond! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa matenoppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.