*** English translation below*** Een gerenoveerd dubbel bovenhuis midden in de gezellige buurt Oud-West. Dit 4 kamerappartement van 103 m2 heeft een zonnig dakterras en veel lichtinval dankzij de hoekligging en het grote daklicht op de overloop. De woning is gelegen op de 3e en 4e, tevens bovenste, verdieping (geen bovenburen!) en heeft 3 ruime slaapkamers. Dit instapklare appartement is gelegen een goed onderhouden pand. INDELING: 3e verdieping: Entree woning, hal met intercom, garderobekast, meterkast en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is gelegen op de hoek en heeft 3 grote ramen. De moderne keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft toegang tot een klein balkonnetje. De keuken met natuurstenen aanrechtblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals, een koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en gasfornuis met afzuigkap naar buiten. Deze verdieping heeft ook nog een ruime slaapkamer. 4e verdieping: Lichte overloop met toegang naar het heerlijke dakterras. Op de overloop is ook een kast met de CV combiketel (2014) en aansluiting voor de wasmachine. Luxe badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een handdoekenradiator. Tenslotte zijn er nog 2 goed bemeten slaapkamers. De hele woning is voorzien van een nieuwe visgraatvloer. OMGEVING: Het appartement is gelegen op de hoek van de Ten Katestraat en de Jan Hanzenstraat aan het rustige deel van de markt. Tevens nabij het Vondelpark, de Jordaan en ligt nabij cultuurcentrum de Hallen, wat het kloppend hart van Oud-West is geworden met alles wat je nodig hebt binnen handbereik, zoals een foodcourt, restaurants, een bioscoop, een bibliotheek, een kinderdagverblijf en talloze leuke winkels. De Ten Katemarkt en trendy caf-restaurants en aan de andere kant van de Kinkerstraat geven de buurt een levendig karakter. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is daarnaast uitstekend. ERFPACHT: Huidige tijdvak loopt tot 2062 met een jaarlijkse canon betaling van 1.017,90. De indexering is voor 10 jaar afgekocht tot 2032. Tevens is er onder gunstige voorwaarden uit 2019 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is vastgezet voor na 2062, de canon bedraagt 922,46 per jaar (excl. inflatiecorrectie vanaf 2025). BIJZONDERHEDEN: - Dubbel bovenhuis (geen bovenburen!) - Fraai dakterras - Woonoppervlakte 103 m2 (conform BBMI meetrapport) - Veel lichtinval dankzij de hoekligging - 3 slaapkamers en 2 toiletten - Inpandige berging met wasmachine aansluiting - Dubbele beglazing met kunststofkozijnen - Volledig instap klaar - Eeuwigdurende erfpacht vastgezet na 2062 - Pand is gesplitst in 2005 en goed onderhouden - CV combiketel uit 2014 - Gezonde VvE met meerjaren onderhoudsplan - Servicekosten 140,- per maand - Gelegen in de geliefde wijk Oud-West - Vondelpark op slechts enkele fietsminuten - Oplevering in overleg -------------------------------------------------- A renovated double floor apartment in the middle of the pleasant neighbourhood of Old West. This 4 room apartment of 103 m2 has a sunny roof terrace and lots of light thanks to the corner location and the large skylight on the landing. The property is located on the 3rd and 4th, also top floor (no upstairs neighbours!) and has 3 spacious bedrooms. This turn-key apartment is located in a good maintained building. LAYOUT: 3rd floor: Entrance apartment, hall with intercom, wardrobe closet, meter cupboard and toilet with sink. The bright living room is located on the corner and has 3 large windows. The modern kitchen is located at the rear and has access to a small balcony. The kitchen with natural stone countertop is equipped with various appliances such as, a fridge, freezer, dishwasher, microwave oven and gas stove with extractor fan to the outside. This floor also has a spacious bedroom. 4th floor: Bright landing with access to the beautiful roof terrace. On the landing is also a closet with the central heating system (2014) and connection for the washing machine. Luxury bathroom which has a walk-in shower, washbasin, 2nd toilet and towel radiator. Furthermore, there are 2 well-sized bedrooms. The entire apartment has a new herringbone floor. SURROUNDINGS: The apartment is located on the corner of Ten Katestraat and Jan Hanzenstraat on the quiet part of the market. Also near the Vondelpark, the Jordaan and is located near cultural center the Hallen, which has become the beating heart of Oud-West with everything you need within easy reach, such as a food court, restaurants, a cinema, a library, a daycare center and countless nice stores. The Ten Katemarkt and trendy caf-restaurants and on the other side of the Kinkerstraat give the neighborhood a lively character. Accessibility by public transport and car is also excellent. GROUND LEASE: Current term runs until 2062 with an annual canon payment of 1,017.90. Indexation has been bought off for 10 years until 2032. There is also a change to perpetual ground lease under favorable conditions from 2019. The canon is fixed for after 2062, the canon is 922.46 per year (excluding inflation correction from 2025). DETAILS: - Double upper house (no upstairs neighbours!). - Beautiful roof terrace - Living area approx. 103 m2 (according to BBMI measurement report) - Lots of light thanks to the corner location - 3 bedrooms and 2 toilets - Storage room with washing machine connection - Double glazed windows with plastic frames - Completely ready to move in - Perpetual ground lease fixed after 2062 - Property was split in 2005 and well maintained - Central heating system from 2014 - Healthy association with long term maintenance plan - Service costs 140, - per month - Located in the popular district Oud-West - Vondelpark just a few minutes by bike - Delivery in consultation