Wil je genieten van een heerlijk uitzicht! Kom dan gerust eens kijken naar deze woning. Aan een van de mooiste parkjes van Veldhoven gelegen. Rust en vrijheid krijg je bij deze woning met maar liefst 4 slaapkamers n nog een multifunctionele ruimte (souterrain)! Deze woning is gelegen in deelplan Noordrand met aantrekkelijke en moderne indeling aan een fraai plein met voorzieningen zoals winkelcentrum, basisschool, opstappunt openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Uitstekende ligging dicht bij natuur (landschapspark Meerland ) en alle voorzieningen. ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus zijn uitstekend bereikbaar INDELING: Middels een trap kom je bij de entree. Hal met tegelvloer, garderobe en meterkast, toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping en deur naar woonkamer. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. LIVING: De sfeervolle woonkamer heeft een eikenhouten vloer, grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel lichtinval is. KEUKEN: Open keuken met granieten aanrechtblad met 5-pits gaskookplateau, afzuigschouw, spoelbak, kraan met Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-ovenmagnetron en ruim voldoende kastruimte. TUIN Van uit de woonkamer zij er openslaande deuren naar het ruime overdekte terras. Trapje naar beneden naar de achtertuin. De achtertuin heeft een gazon, borders met beplanting, een konijnenhok (makkelijk demonteerbaar), een houten berging en een poort naar de achterom. SOUTERRAIN Vanuit de keuken is er toegang tot het beneden gelegen souterrain. Beneden aan de trap is een aparte ruimte voor was- en droogapparatuur, extra koelkast, diepvriezer en bergruimte. Multifunctionele ruimte, voorheen de garage. Deze ruimte heeft een vloer van zeil en een kastenwand over de gehele breedte. Deze ruimte is ook vanuit de oprit te bereiken en heeft een luik waarin zich de dompelpomp bevindt. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van een laminaatvloer. Toegang tot 2 slaapkamers, luxe badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en een kastenwand. Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, is ook voorzien van een laminaatvloer en aan de voorzijde een deur naar een Frans balkon. Deze slaapkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Moderne ruime badkamer met vloerverwarming, gelegen aan de voorzijde van de woning, geheel betegeld, voorzien van een Villeroy & Boch ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandkast, inloopdouche, toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met berging, CV-installatie Remeha Calenta Ace uit 2020, omvormer van de zonnepanelen en de zonneboiler-unit. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich altijd op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper enof derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom) De plattegronden zijn indicatief en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend.