Description

Middenin het gezellige en drukke winkelcentrum van Putten treffen we op deze chte A-locatie dit woon-winkelpand aan de Kerkstraat 32 en 32A. Een unieke locatie en een uniek object welke het mogelijk maakt om wonen en werken te combineren! De winkelruimte is ca. 160 vierkante meter (verhuurbare vloeroppervlakte) en de maisonnette woning boven de winkelruimte is ca. 73 vierkante meter. De winkelruimte is momenteel verhuurd voor een langere periode. De huurdetails zijn opvraagbaar bij ons kantoor. Het geheel is tevens voorzien van een garage aan de achterzijde van het perceel (bereikbaar via de Molenstraat). Diverse publiekstrekkers zijn rondom de winkelruimte gelegen. De IJssalon de Parel, kledingwinkels en speciaalzaken maken deze straat tot een van de leukste straatjes van Putten. En natuurlijk heel belangrijk; een van de drukste straten! Parkeergelegenheid is in de directe omgeving voldoende aanwezig en ook nog eens gratis. De winkelruimte valt op door de chique gevelbekleding en deels inpandige etalage. Het geheel trekt direct de aandacht van het winkelend publiek. Nieuwsgierig geworden naar de rest? Lees dan snel verder: Indeling van deze woon-winkelruimte: Winkelruimte: De winkelruimte is keurig netjes afgewerkt met een nette vloerafwerking, systeemplafonds met TL-verlichting en strakke wanden. Dit geeft de ruimte een moderne en frisse uitstraling. Daarnaast is het geheel voorzien van een airco-installatie. Aan de achterzijde treffen we een separaat kantoortje en een pantry-achterentree met deur naar buiten. Het toilet is gesitueerd onder de trap en voorzien van een fonteintje. Momenteel bevindt de entree van de woning zich buitenom. Eventueel is het mogelijk om via de winkelruimte een toegang te maken naar de bovenwoning (de trap is nog aanwezig maar momenteel afgetimmerd). Bovenwoning: Via de trapopgang aan de achterzijde bereiken we de bovenwoning. Deze maisonnette biedt momenteel de navolgende indeling: Eenvoudige keukenopstelling met vaste kastenwand. Toegang naar het tussenhalletje met trapopgang naar boven. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Twee kamers aan de voorzijde van de woning. De woning is in de afgelopen paar jaar netjes bewoond maar dient te worden gemoderniseerd om weer te voldoen aan de hedendaagse eisen van woon- en isolatiecomfort. Op de overloop op de verdieping is een wastafel gesitueerd, treffen we de CV-opstelling en vaste bergruimte. Op de verdieping zijn nog twee ruime kamers aanwezig. De voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde van het geheel treffen we de binnentuin. Een fijn plekje om tijdens de winkeltijden even pauze te nemen, of om gewoon lekker in de late uurtjes buiten te zitten. Vanuit de deze binnentuin hebben we toegang tot de garage. In de garage treffen we voldoende ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Daarnaast is hier de achterentree gesitueerd welke uitkomt op de parkeerplaats van het complex MolenstraatAchterstraat. De bijzonderheden van de Kerkstraat 32 en 32A op een rij: - Uniek woon-winkelcomplex gelegen op een aantrekkelijke A-1 locatie in het centrum van Putten; - Winkelruimte ca. 160 vierkante meter verhuurbare vloeroppervlakte; - De winkelruimte is momenteel verhuurd voor een langdurige periode (huurdetails opvraagbaar bij de makelaar); - Bovenwoning ca. 73 vierkante meter (type maisonnette), de woning dient te worden gemoderniseerd; - Winkelruimte voorzien van strakke wandafwerking, nette plafond en vloerafwerking; - De winkelruimte is voorzien van een airco-installatie, pantry en toilet met fonteintje; - Mogelijkheid om een directe verbinding te creren vanuit de winkelruimte naar de woning; - Energielabel winkelruimte A++; - Energielabel woonruimte maisonnette label D; - Ligging middenin het centrum van Putten met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij; - Separate garagebox met parkeerplaats (aan de zijkant) gelegen aan de Molenstraat (achterzijde van de winkelruimte); - Voldoende openbare parkeergelegenheid (gratis) in de directe omgeving; - Garage gelegen aan de achterzijde van het geheel; - Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C, nummer 12086; Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit unieke woon-winkelobject? Wij vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging!

---

General Information
Price	595.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, verspringend
Type of construction	Nieuwbouw
Year of build	1950
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	73 m2
Outside room	16 m2
Land area	261 m2
Area	325 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Dakraam, glasvezelkabel, en rolluiken

Energia
Type	A++
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel, eigendom

Cadastral data

Outside space
Location	In centrum
Garden	Achtertuin
Outside yard	29 m2 (7,00 meter diep en 4,10 meter breed)
Garden exhibition	29 m2 (7,00 meter diep en 4,10 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto