Description

TOPPER! GEWELDIGE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN OM DE HOEK VAN DE BOERGOENSEVLIET! In een gewilde straat van de hippe wijk Oud Charlois vind je deze uitstekend onderhouden woning, voorzien van Energielabel C, met de heerlijke lichte woonkamer gesitueerd aan de voorzijde. De achtertuin is voor de liefhebber een aantrekkelijke optie en er is naast de woonkamer een goed uitgeruste keuken met apparatuur en een verzorgde badkamer, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen is.  De wijk Oud Charlois is erg populair! In de luwte van het drukke stadsleven kom je helemaal tot rust in dit deel van de stad, grenzend aan het Zuiderpark. In de directe woonomgeving vind je verder veel gezelligheid en tal van handige voorzieningen: openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen richting de rijkswegen. Bovendien ben je met de fiets in een mum van tijd op tal van belangrijkste locaties in de stad.  Graag laten we jou deze verzorgde woning zien. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Woningentree met het tochtportaal; de gang met met plaats van de meterkast. * Fraaie badkamer met de toilet-opstelling, een douchecabine, fonteintje, mechanische ventilatie en licht betegeld.  * Sfeervolle woonkamer aan de straatzijde met laminaatvloer, sierpleister op de wanden, gipsplafond, vaste kast en de deur naar de slaapkamer. * Slaapkamer met laminaatvloer, kastenwand en opstelplaats van de wasmachine. * Verzorgde keuken aan de tuinzijde met een lichte keukenopstelling, welke beschikt over diverse apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en opstelling van de combiketel. Bijzonder is de sfeerverlichting en zijn de diverse voorzieningen van glas zoals de schuifdeur en het werkblad.  * Heerlijke achtertuin met buitenkraan, gelegen op het noorden en toegang via het afgesloten achterpad. Er is een eigen schuur beschikbaar in het pad.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 26 juni 2034. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De VvE is zeer actief (de recente renovaties zijn uitgevoerd in opdracht van de VvE)! * De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) in kunststof raamkozijnen (2022). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2008). * De kozijnen en het dak zijn in 2022 grondig gerenoveerd, inclusief het vervangen van de schoorstenen, goten en het pannendak. * De woning beschikt over glasvezel-aansluiting.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 51 m2 * Externe bergruimte ca. 3 m2 * Inhoud ca. 172 m Bijdrage V.v.E.        : 100,55 per maand   Bouwjaar woning    : 1955 Oplevering             : In onderling overleg!

---

General Information
Price	225.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Benedenwoning (appartement)
Year of build	1955
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specific building	Gestoffeerd

Area and contents
Area	51 m2
Outside room	3 m2
Area	172 m2

Division
Number of rooms	2 kamers (1 slaapkamer)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	Begane grond
Equipment	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Cadastral data

Outside space
Location	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	16 m2 (7,74 meter diep en 2,10 meter breed)
Garden exhibition	16 m2 (7,74 meter diep en 2,10 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Equipment	Elektra

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Nee
Regular contributions	Ja ( 100,55 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Ja