Descripción

TOPPER! GEWELDIGE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN OM DE HOEK VAN DE BOERGOENSEVLIET! In een gewilde straat van de hippe wijk Oud Charlois vind je deze uitstekend onderhouden woning, voorzien van Energielabel C, met de heerlijke lichte woonkamer gesitueerd aan de voorzijde. De achtertuin is voor de liefhebber een aantrekkelijke optie en er is naast de woonkamer een goed uitgeruste keuken met apparatuur en een verzorgde badkamer, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen is.  De wijk Oud Charlois is erg populair! In de luwte van het drukke stadsleven kom je helemaal tot rust in dit deel van de stad, grenzend aan het Zuiderpark. In de directe woonomgeving vind je verder veel gezelligheid en tal van handige voorzieningen: openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen richting de rijkswegen. Bovendien ben je met de fiets in een mum van tijd op tal van belangrijkste locaties in de stad.  Graag laten we jou deze verzorgde woning zien. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Woningentree met het tochtportaal; de gang met met plaats van de meterkast. * Fraaie badkamer met de toilet-opstelling, een douchecabine, fonteintje, mechanische ventilatie en licht betegeld.  * Sfeervolle woonkamer aan de straatzijde met laminaatvloer, sierpleister op de wanden, gipsplafond, vaste kast en de deur naar de slaapkamer. * Slaapkamer met laminaatvloer, kastenwand en opstelplaats van de wasmachine. * Verzorgde keuken aan de tuinzijde met een lichte keukenopstelling, welke beschikt over diverse apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en opstelling van de combiketel. Bijzonder is de sfeerverlichting en zijn de diverse voorzieningen van glas zoals de schuifdeur en het werkblad.  * Heerlijke achtertuin met buitenkraan, gelegen op het noorden en toegang via het afgesloten achterpad. Er is een eigen schuur beschikbaar in het pad.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 26 juni 2034. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De VvE is zeer actief (de recente renovaties zijn uitgevoerd in opdracht van de VvE)! * De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) in kunststof raamkozijnen (2022). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2008). * De kozijnen en het dak zijn in 2022 grondig gerenoveerd, inclusief het vervangen van de schoorstenen, goten en het pannendak. * De woning beschikt over glasvezel-aansluiting.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 51 m2 * Externe bergruimte ca. 3 m2 * Inhoud ca. 172 m Bijdrage V.v.E.        : 100,55 per maand   Bouwjaar woning    : 1955 Oplevering             : In onderling overleg!

---

Información general
Precio	225.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Tipo de apartamento	Benedenwoning (appartement)
Año de construcción	1955
Tipo de techo	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Edificio específico	Gestoffeerd

Área y contenidos
Área	51 m2
Sala exterior	3 m2
Área	172 m2

División
Número de habitaciones	2 kamers (1 slaapkamer)
Número de baños	1 badkamer
Equipo de baño	Douche, toilet, en wastafel
Número de pisos	1 woonlaag
Situado	Begane grond
Equipo	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Tipo	C
Isolación	Dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Fecha catastral

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín	Achtertuin
Patio exterior	16 m2 (7,74 meter diep en 2,10 meter breed)
Exposición de jardín	16 m2 (7,74 meter diep en 2,10 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging
Equipo	Elektra

Garaje

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registración en KVK	Ja
Reunión anual	Nee
Contribuciones regulares	Ja ( 100,55 per maand)
Fondo de reserva	Ja
Plan de mantenimiento	Nee
Seguro para el exterior de la casa	Ja