Beschrijving

Starters opgelet! In de rustige en kindvriendelijke omgeving ''Braakhuizen-Noord'' gelegen instapklare hoekwoning. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, moderne hoekkeuken, drie slaapkamers en luxe badkamer. De woning beschikt daarnaast over een vernieuwd pannendak en rolluiken op de verdieping. Er is een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin welke achterom bereikbaar is. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, sportvoorzieningen en het centrum van Geldrop. Interesse gewekt? Plan dan gauw een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: Begane grond Je komt binnen in de nette hal welke voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier bevindt zich de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), de toiletruimte, trapopgang naar de eerst etage en de toegangsdeur naar het woongedeelte. Toiletruimte Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein. Woonkamer Royale woonkamer met zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde het eetgedeelte. Door de praktische indeling kan er gemakkelijk een grote eettafel geplaatst worden. De woonkamer heeft een betonlook tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wandafwerking. Door de grote raampartijen geniet je hier van een grote hoeveelheid daglicht. Keuken Aan de achterzijde gelegen keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Er is voldoende bergruimte in de lades, kasten en de praktische kelderkast. Middels de loopdeur aan de achterzijde stapt u zomers zo de achtertuin in. Eerste verdieping Overloop met houtlook laminaat en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop zit een luik welke toegang geeft tot de bergzolder. Slaapkamer 1 Royale aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer (3.51 x 3.28 m) voorzien van houtlook laminaatvloer en strak gestucte wandafwerking. Er zijn houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.78 x 1.97 m ) voorzien van houtlook laminaatvloer en strak gestucte wandafwerking. Er zijn houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.72 x 3.71 m) voorzien van houtlook laminaatvloer en strak gestucte wandafwerking. Er zijn houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De kamer heeft een ingebouwde kastruimte waar de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur zich bevinden. Badkamer De luxe en volledig betegelde badkamer is royaal van opzet en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en handdoekradiator. Daarnaast profiteer je van de aanwezigheid van vloerverwarming. Bergzolder Middels de vlizotrap bereikt u de bergzolder. Indien gewenst is het mogelijk om een opbouw te realiseren om een extra slaapkamer te creren. De overloop op de 1e verdieping biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een vaste trap. Tuin Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het noorden. De tuin beschikt over betegeld terrasgedeelte en kunstgazon. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tevens is de tuin achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning; - Moderne hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers; - Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; - Vernieuwd pannendak; - Volledige verdieping voorzien van rolluiken; - Mogelijkheid tot realiseren van een dakopbouw; - Nabij centrum, scholen en groenvoorzieningen; - Rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Aanvaarding in overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	325.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, hoekwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1968
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	85 m2
Andere plaatsen binnen	12 m2
Buiten kamer	7 m2
Landoppervlak	151 m2
Ruimte	361 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	40 m2 (5,81 meter diep en 6,88 meter breed)
Tuin tentoonstelling	40 m2 (5,81 meter diep en 6,88 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage